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不動産投資のセミナー

今日はとある団体(かなり大手)のセミナーに行ってきたがはっきりいって外れだった。

一回だけで判断するのは良くないと思うので名前は伏せるが、
私の印象は、
「何も分かっていない人に当たり前の事をおしえて儲ける」ビジネスモデルという印象を受けた。
あのセミナーを通じて若干名でも本講座に申し込みがあることもおどろきだが。。

ビジョンは、日本のファイナンシャルリテラシーを上げると言っているが
それにしては、ただセミナーや講座を勧めるだけだったり、その値段はちっともやすくなかったり
何がいいのかさっぱりだった。

例えば、講義の中で講座>セミナー>本と講師がいっていたが
それには大賛成。だからお金を払ってセミナーを受けに行ったのだが
セミナーの内容自体がお粗末。

一生懸命不動産のROIを語っていたが、それこそ、そんなのは本よみゃわかるだろ。
ていうか、あんたの団体が出してある本に書いてあるじゃん。
って思いました。

手数料だけで儲ける証券会社や銀行も嫌いだが、投資アドバイスもあれではあまりにもビジョンとかけ離れていると思ってしまいました

で、結局不動産投資の魅力は全く理解できませんでした。
表面の利回りが10%、実質では5%だったら結構いいんじゃないですか??
と講師が平気な顔して言うが、こいつは大丈夫か??って思いました。

個別の銘柄ってリスク多いと思うんですよ。そして不動産はリスクが大きい。
今の時代、ほぼ手数料0で南アランドに投資して、レバレッジ二倍かければ金利14%
こっちのほうが全然よくない??
元本既存と言う意味では、通貨も0円にはなりませんけど(ジンバブエの例もありますが。。)
通貨の安定度、長期的な変動幅は大体分かるので、底値を待ち、かつ購買力平価を見ながら買えば割高でつかまないとおもいますけど

う~~~ん。不動産の良さが分からない。。

上記、あまりにも否定的なので追記。

では、どうしてくれればこの団体にも高感度を持てたか?ですが
以前エリエスのセミナー(これは結構高い)に参加しましたが、
う~~ん、結構勉強になったなと感じました。
自分の稼げる力が費用分以上に増えたかというと若干疑問ですが
有意義たと感じました。
なぜか?やっぱり為になる内容、学び、期待を感じるからだと思うんです。

今回の不動産セミナーは、結論としては本よみゃわかるといいたくなるような
内容だったので、

講座に繋げる入口としてセミナーを開催しているのであれば、
私だったら、
不動産投資はリスクも大きい事をご存じですか?
当アカデミーで勉強された方が取得された不動産はこれ(実例を見せる)
この時、合わせて、ROIの考え方、物件選定プロセス、購入手続きなど購入者がどういう知識を持っていて(つまりこういう知識が講座を受講すれば身に付けられますよと暗にいっているわけです)と説明していきます
そして、最近はやっているからと買ってしまったアカデミー生以外の例として
こんなのつかんだら大変ですよと説明。

で、最後に不動産投資は安定してキャッシュが読みやすいといういみではいい投資だが
リスクが大きいので失敗は許されない。そのために取れる最善の方法を良く考え
良く学んでから申し込んで下さいと。
優良物件を手に入れるとは、
3000万の物件を10%で回したら300万円
実質で150万円/年。借り入れで10倍レバレッジを掛けていれば
もとでは300万円でこの収益を出せます

但し、これができるかどうかはすべて良い物件を得られるかどうかにかかっています
リスクを最小限に抑えるためには講座を受けてしっかり勉強されてからがよいとおもいます

とすればいいのにな~と思います。

ここで、セミナーだけに参加した人も、良い物件と、悪い物件でこんなに不動産投資はかわるのか~
実例を交えた例でわかりやすかったな~となれば
口コミで内容が広がっていくと思うのですが
どうでしょうか?

本当に日本人のファイナンシャルリテラシーの改善を目指して居られるなら、ぜひ改善をお願いします
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